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毛坯单价17294元!它凭什么打破白沙洲房价天花板?
白沙洲的房价也随着杨泗港长江大桥的通车而水涨船高,而白沙洲片区的房价近来也是屡屡打破了白沙洲片区房价天花板!梧桐花园,首次开盘项目备案均价为17294元/㎡,价格属于白沙洲的高价盘,但该项目如果真能归
2019-10-28 07:28:49
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根据武汉市住房保障和房管局发放的预售许可证事实,9月30日共发放了23份预售许可证,其中包括20个住宅项目。位于红山区白沙洲大道与新路交叉口的吴彤花园已取得预售许可证。项目毛坯平均创纪录价格为17294元/㎡,超过白沙洲-钟健白金大厦三环路最高毛坯创纪录价格15600元/㎡,再次打破白沙洲三环路毛坯创纪录价格。在装修价格最高的万科运城,价格也超过了16623元/㎡的创纪录价格。

吴彤花园和霍峰村地块改造后

不再属于洪山区管辖

吴彤花园位于红山区白沙洲大道与安心路的交界处,属于武昌区与红山区的交界处。近日,关于武汉市留言板吴彤花园的行政所有权问题,政府部门明确表示,后期项目所在的霍峰村将在改造完成后从洪山区移交给武昌区。

武昌区拥有优质的教育资源。武昌区有八所省级示范学校,如华师一中、省级实验和果湖中学,以及两所市级示范学校,如文华中学和39所中学。区域经济也走在武汉地区的前列。同时,武昌区的房价一直是武汉的最高价。目前,整个武昌区出售的房地产价格基本为3w,超高的门槛使得想在武昌区定居的购房者远远落在后面。

随着杨司港长江大桥的开通,白沙洲的房价也在上涨。最近,白沙洲的房价一再突破白沙洲的房价上限。吴彤花园第一次创下平均价格17294元/㎡,属于白沙洲的高价。然而,如果该项目真的属于武昌区,它将成为武昌区目前出售的新房的最低价格。这对希望以较低成本在武昌区定居的购房者来说将是一大福音。

该项目由志珍实业和新华海联合开发

2017年12月4日,湖北李胜基房地产开发有限公司宣布已获得地块p(2017)138,底价2.6亿元,土地面积1.88公顷,容积率3.0,容积率4610元/平方米。

2018年,南京新华海洋科技产业集团有限公司和武汉智珍产业发展有限公司入股湖北李胜基房地产开发有限公司,其中南京新华海洋科技产业集团有限公司占40%的股份。武汉智真愿景发展有限公司占60%的股份,湖北李胜基房地产开发有限公司的注册资本从1000万元增加到7000万元。在工业和科技公司的支持下,吴彤花园仍然是一个得到支持的联合开发项目。

周围有许多成熟的社区,生活氛围丰富。

虽然已有文献表明武昌后期将成为武昌的区域,但吴彤花园在位置上仍属于白沙洲,但该项目的区位优势仍然十分明显。吴彤花园位于武汉市南部,具体位于白沙洲大道和安信路的交叉口。离二环路约1.8公里,可以说是离二环路最近的春心盘。从小位置来看,吴彤花园东西方向基本上完全被新新家园包围,西面是白沙洲大道和白沙洲大道,北面是安信路和平安花园小区。

与项目最接近的待售房屋包括荣创望江楼、保利商城、万科运城、保利新武汉等项目。出售的最高均价是荣创望江楼,也是江景盘。万科运城的平均售价为16623元/㎡。附近出售的二手房有平安花园和新家园,平均售价为每平方米16000元。吴彤花园的平均售价是该地区的平均水平,该项目将在后期纳入武昌区,因此该项目仍值得购买。

靠近地铁5号线和主干道,交通优势明显。

该项目毗邻正在建设的轨道交通5号线姜敏路站。轨道交通5号线从南面的南三环开始,连接武昌和汉口、汉阳两镇,全长32.3公里。在后期,5号线也将被转移到其他地铁线路,如2号线,4号线和7号线,使地铁旅行非常方便。

该项目距白沙洲大道约50米,白沙洲大道是连接白沙洲与其他地区的重要干道。白沙洲大道连接二环和三环,白沙洲地区的出行基本无法绕过白沙洲大道。项目周围也有几个有利的交通条件正在建设中。例如,距离项目约400米的江生路-建安街延长线已基本完工,但开通时间尚未确定。和平大道南延长线(中山路-张之洞路)正在建设中。该项目总长度为3.04公里。竣工后,可直接从吴彤花园到达武昌可信的济桥地区。然而,该项目预计最早将于2020年启动。

周围不缺乏配套设施,整体适宜居住。

白沙洲唯一成熟的大型商业机构是万隆广场,面积约8万平方米,而吴彤花园距离万隆广场约1.5公里,万隆广场也是目前白沙洲唯一成熟的商业机构。由于项目区的独特性,它属于武昌区。虽然武昌区的商业发展非常成熟,但吴彤花园离中南商圈和街道口商圈仍然很远。

吴彤花园周围的医疗资源相对充足。武昌区有武汉科技大学附属医院、武汉大学人民医院和武汉市第三医院。这三家医院都是甲级医院。项目与这些项目之间最长的直线距离约为3.5公里。此外,5号线开通后,地铁5号线可以在2号站到达武汉大学人民医院。与此同时,白沙洲区正在建设省级妇幼保健院——红山医院。预计最早将于2021年完成。吴彤花园离医院只有4公里,开车10分钟就能到达。

项目中最新的学校是万福林小学,距离约600米。华中师范大学附属五台扎小学、庐江中学、宝莲湖小学、武昌区南湖二小学、武昌实验小学分校位于周边直线1.5公里以内。周边大部分学校都在武昌区,项目将在后期并入武昌区,所以后期武昌区也有可能有好的学校。

吴彤花园是第一个家庭规模更大的花园。

退化一般

第二阶段将增加74套公寓。

吴彤花园总面积18000平方米,总建筑面积78000平方米,总容量建筑面积56300平方米,其中住宅建筑面积54000平方米,公共租赁住房建筑面积23000平方米,绿地率35%,总规划544户,地下停车位553个。从整个项目规划来看,绿化和商业主要靠近白沙洲大道,三栋房屋中有一栋11层的小型高层建筑和两栋34层的高层建筑。该项目的第一栋建筑由两个梯子、四个住户、34层楼和两个单元组成。2号楼为两户11层楼梯,分为两个单元。3号楼是一个塔楼结构,有四个楼梯和七户人家,34层。

吴彤花园于10月2日开放。2号楼为122-148平方米的三室四厅空置房,平均价格为17294元/平方米。开盘价普遍降低。目前2号楼仍有待售房屋,此外,在项目下一阶段,3号楼的建筑面积将增加到74-117平方米,有2间房和3间房。新建公寓的规模首次过大,因此上车门槛相对较高。因此,第一选择是消除平庸,而下一阶段新建公寓的规模将会更小。然而,3号楼有7个家庭,有4个梯子,家庭数量很大。等待电梯可能需要更长时间,尤其是在早晚高峰时间。

2号楼:

142坪,4个房间,2个大厅,2名警卫

这套公寓主要在第二栋大楼的中间。南北通透,三间卧室朝南,四间卧室分散在四周。每个房间都是私人的,所以餐厅太大,浪费了更多的空间,所有的出入口都必须经过餐厅。除了书房,其他三间卧室都配备了浮动窗户,主卧室套房设计有步入式衣帽间和卫生间。

148坪,四个房间,两个大厅和两个警卫

这套公寓的总体设计类似于142套公寓,以餐厅为中心,卧室分布在公寓周围。西北面的多功能厅北面有一扇大窗户,可以提高公寓的采光。此外,主卧室仍被设计成套房。主浴室的窗户朝西,下午会有阳光。

3号楼:

74坪,2个房间,2个大厅,1名警卫

房子类型主要是3号楼的中间一个,整个房子类型有东方照明。在74平方的两居室公寓中,整个公寓布局相对紧凑。整个公寓布局有更大的客厅空间,而其余的卧室、餐厅和厨房面积较小。

117坪,3个房间,2个大厅,2名警卫

这种公寓类型是3号楼的朝南公寓类型。总的公寓类型是相对方形的。三间房朝南,客厅和朝南阳台房长4.2米,采光通风效果更好。整个公寓照明不佳,主要是因为卫生间和厨房朝北。

114坪,3个房间,2个大厅,2名警卫

这种公寓类型是3号楼的朝北公寓类型。第二间卧室朝北。客厅和主卧室在东边。早上,阳光会进入。所有三间卧室都配有浮动窗户。厨房照明主要依靠北面的阳台,照明会有一定的影响。

北京之家点评:

1.该项目的地点未来将包括在武昌区,这无疑是许多想进入武昌区的购房者的好机会。

2.这个项目规模很小,只有三栋住宅楼。平均售价为17,294元/㎡,这仍然是武昌区的一栋相对低价的建筑。然而,项目中的第一栋大楼更大,这使得上车更加困难。然而,下一阶段要增加的第三栋建筑较小,最好是上车。然而,第三栋楼的电梯数量是四部电梯和七户家庭,在高峰时间等待可能更困难。

3.该项目靠近地铁5号线和白沙洲大道,可能造成噪声污染。然而,它应该对生活没有什么影响。毕竟,这不是第一线的街道。无论是乘坐公共交通还是自驾旅行都非常方便。

4.该项目靠近万隆广场,万隆广场是目前白沙洲唯一的大型商业机构。学校和医院分布在项目周围,以满足居民的生活需求。

5.项目周围有平安花园、新家园等发达的老社区。白沙洲区的环境比其他建筑好。此外,生活氛围更加浓厚,整体仍然适宜居住。