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这两年如果不买房,5年后,会有怎样的不同?懂行人做出4点预测
房子够住了,为什么房价还在继续上涨?根据统计部门的最新数据显示,在监控的70个大中城市中,新建住宅上涨城市数仍有55个,二手房上涨城市数也有43个。易宪容表示,现在的问题是,不少城市特别是三四线城市的
2019-10-23 02:32:07
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一切都是事先做好的,但没有预先做好任何事。不是所有的预测都能做出,但是如果不提前做作业,出错的可能性会更高。的确,买房子不是这样!

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当和朋友聊天时,我曾经讲过一个笑话。据说,当房地产市场处于热期时,炒房的人可能会讽刺炒股的人。扔进水里的钱不会有什么不同。当股票市场处于热期时,投机者也可能嘲笑投机者。每个人都有不同的角度和不同的时间段,没有人能说服对方。

如果时间是在过去的3或5年内确定的,买家可能会有一些优势,因为大多数买家确实赚钱。当然,竞争还没有结束,它需要时间来测试。

经过20年的快速发展,房地产确实进入了一个新阶段。从一些专家学者的观点和态度来看,唱空歌的人不会说什么。值得注意的是,那些看得太多的专业人士变得越来越谨慎。如果我们普通人看不到房地产市场和房价的未来趋势,那么这些专业人士的观点变化或风向标就会被注意到。

北京师范大学房地产金融中心主任钟伟比以往任何时候都更关注房地产市场,他认为现阶段不建议人们买房。中泰证券研究所宏观首席分析师梁忠华也表示,如果房价不上涨或涨幅相对有限,持有房地产相当于财富损失,许多中小城市的流动性相对较差,因此现金变现是个问题。

不可否认,经过三年的上涨期,本轮房地产市场已经告一段落。无论是由于法律还是国家的持续监管,房地产市场在短期内很难有实质性的上升基础。与过去不同,该州首次提出“不要将房地产作为短期经济刺激手段”。也就是说,即使经济可能面临下行压力,它也不会通过拉动房地产来增加经济增长。这一点需要注意,如果政策不再推房地产,不说房价下跌多少,飙升的可能性就越来越小。

房地产环境是这样的,如果是你,你会考虑在过去两年买房子吗?旨在保持和增加价值的自营职业或投资。毕竟,买房是件大事。要做出这个决定,人们必须想知道:如果一个人买不买房子,五年后会有多大的不同?在这方面,知识渊博的人做出了四个预测。

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了解该行业的人认为,“无投机住房”的理念已经逐渐深入人心。买房子时,我们首先要考虑的是房子的生活功能。事实上,每个人都有房子住,这不过是“住在自己的房子里”和“租别人的房子”之间的区别。你在哪里买自己的房子,你的家就是你生活和工作的地方。以此为起点,你对自己的家有了更强烈的归属感。如果你通过抵押贷款买房,你在工作中的动力会更强。

另一方面,不买房的群体只能暂时租房,在工作场所有相对自由的选择。在正常情况下,月租金压力小于买房的抵押压力。特别是,与那些甚至借了首笔购房款的人相比,出租房集团没有偿还贷款的压力。从压力的角度来看,这是买房和不买房的第一个区别。

第二个差异是支出成本的差异。一般来说,大多数购房者在买房后都会用完他们的积蓄。在最初的3-5年里,生活将会更加紧张,节省食物和衣物,量入为出,开支将会被仔细计算。大约3-5年后,随着经济条件的改善,生活将基本恢复正常。如果你租一栋房子而不是买它,主要的支出是租金,但是你可能会面临租金成本的增加。尤其是河北等地目前已经实行了“地主税”。在接下来的五年里,其他地方可能会效仿,而且这种成本的增加不会被排除在转嫁给租房者之外。

俗话说:最低的租金是消费,最高的月供应量是资产。这也在一定程度上解释了买房和不买房之间的成本差异。这也反映了买房的强制性储蓄效应。

这里特别指出,对于房地产投资者来说,他们需要考虑首付资本成本、按揭利息成本、物业管理费和办理房产证的费用等。交易时,他们还需要支付一定的费用。只有当价格上涨高于成本支出时,他们才能赚钱。

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购房者最关心的第三点是,买房是否会保值增值。一位知识渊博的人举了一个例子。如果用100万现金购买一个相对安全的货币理财产品,目前的年收入基本上是单一利息的4%左右,按4.5%计算。如果100万现金存了5年,那就是225,000英镑的收入。但是,如果我们根据非政府组织的统计,看看过去5年平均每年7%的通胀率,即使将来通胀有所下降,100万元的购买力基本上相当于现在的80万元左右,也就是说,再过5年,20万元的利息基本上就会被稀释。

如果这100万元用来买房子,会发生什么?

有识之士认为,如果未来房地产市场有可能稳定的前提成立,同时,基本上可以肯定,城市之间的房地产市场将继续分化,这是由城市人口流动、产业基础和配套设施决定的。在国家规划的大城市群内的城市,房价可能会继续上涨。城市发展得越好,自然会有越多的增值空间。此外,大都市圈的核心城市和地理位置优越的卫星城市将明显优于全国平均增长率。在这些地方买房不仅能战胜通货膨胀,还能增加附加值。

当然,涨跌、人口流失、经济发展疲软的城市很可能会在本轮楼市增长透支的情况下迎来滞胀,即使在保持稳定的环境下,房价也不会迅速暴跌,但从长远来看,在这些城市买房,涨幅不大,滞胀意味着损失。

那么,有很多这样的城市吗?

根据了望智库整理出的全国600多个城市,以过去三年人口持续净流出为主要参考指标,约有80个城市属于这类城市,被称为“萎缩”城市。每10个城市中至少有一个城市与这种类型的城市相似,在未来5-10年内,每10个城市中可能会有两个这样的城市。一方面,这些城市有限的房地产价格空间可能面临易手的困难。

因为不同的城市,买房和不买房的区别是显而易见的。如果一个人自己的城市几乎没有购买潜力,也没有资格在其他更高层次的城市购买,从资产安全的角度来看,存钱和理财可能是第二个最佳选择,年回报率为4.5%,这也是一个防御性选择。也许几年后,我们普通人会有更多的投资渠道,或者投资环境会健康而完美。例如,即使证券市场出现通货膨胀,我们至少会保留本金。

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第四点也是最后一点是,无论你是否买房,每个人都更关心房价的未来趋势。如开篇所述,未来房价大幅上涨的可能性很小,但同时房价大幅下跌的可能性也很小。从官方主流媒体判断,未来房地产市场基本稳定。有知识的人认为这更符合预测趋势。

正如《人民日报》所评论的,未来房地产将作为基调和关键词保持稳定,不会有起伏。《中国青年报》还认为,未来房价不会无序上涨。即使房价上涨,也不会超过当地居民的收入增长水平。这与该行业一些专家的预测是一致的。

笔者认为,只要房地产市场的调控不放松,长期机制一个接一个建立起来,房地产稳定发展的基础就会更加稳定,房地产价格几乎不会有实质性的上升基础。如果我们还没有买房子,我们将有时间努力赚钱和首付,我们很高兴看到这种趋势继续下去。

当然,随着年轻人观念的转变以及国家长期租赁制度和市场建设的加快,终身租赁也是一种选择,没有必要把商品房作为“独木桥”来购买。

最后,我希望买房的人能享受资产增值带来的快乐,租房的人能有不同的生活。如果你在过去两年不买房子,五年的差别可能是一样的。

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

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